実家を売却するまでの流れと費用｜空き家を売るときの手順と税金の注意点

親の家が空き家になり、「いずれ売却するしかない」と感じている方は多いはずです。けれど、何から手をつけ、どんな費用がかかるのかが分からず、動き出せないこともあります。実家の売却は、流れを知っておくだけで迷いがぐっと減ります。

この記事では、実家（空き家）を売却するまでの流れを、片付け・名義確認から査定・契約・引き渡しまで順番に解説します。かかる費用や税金の注意点、仲介と買取の選び方もあわせて整理します。

売却は人生でそう何度も経験することではありません。だからこそ、全体像をつかんでから一歩ずつ進めることが、損をしないコツです。この記事は、はじめて実家を売る方が、誰に何を相談すればよいかを判断できるようまとめました。最終的な費用・税金・手続きは、不動産会社や税理士・司法書士などの専門家に必ずご確認ください。

実家を売却するまでの全体の流れ

実家の売却は、次のステップで進みます。全体像を先に押さえておくと、今どの段階かが分かり安心です。

1. 名義と物量を確認する登記名義（相続登記の有無）と、家の中の残置物の量を確認します。
2. 片付け・残置物の処分売却前に家財を片付けます。量が多ければ不用品回収や片付け業者を併用します。
3. 査定を受ける複数の不動産会社に査定を依頼し、価格と対応を比べます。
4. 媒介契約・買取契約仲介で売るか、買取にするかを決めて契約します。
5. 売買契約・引き渡し買主が決まれば売買契約、決済・引き渡しで完了します。

売却にかかる費用・税金の目安

実家の売却には、売れたお金がそのまま手元に残るわけではなく、いくつかの費用・税金がかかります。下表は一般的な目安で、金額は物件や契約で変わります。

‹上記は2026年時点の一般的な目安です。税額や特例（空き家の譲渡特例など）の適用は要件により異なります。具体的な金額は不動産会社・税理士にご確認ください。›

とくに税金は、特例が使えるかどうかで負担が大きく変わります。判断は専門家に確認するのが安全です。空き家のまま保有を続ける場合の税は空き家の固定資産税対策でも解説しています。

仲介と買取、どちらを選ぶ

実家の売却には大きく「仲介」と「買取」があります。それぞれ向き不向きがあります。

一般に買取は仲介より価格が下がりやすい一方、早く確実に手放せる利点があります。どちらにするかは、価格と時間・手間のどちらを優先するかで決めましょう。買取を選ぶ場合の業者比較は不動産買取業者の選び方が参考になります。

売却前にやっておくこと

売却をスムーズに進めるために、先に整えておきたいことがあります。登記名義が親のままだと、相続登記をしないと売却できません。名義の確認は最優先です。あわせて、権利書・測量図・固定資産税の納税通知書などの書類を探しておきましょう。

家の中の残置物は、売却前に片付けるのが基本です。買取では残置物ごと引き取る会社もありますが、価格に反映されます。名義変更の実務は相続した実家の名義変更（相続登記）の手順、片付けは空き家カテゴリを参考にしてください。

実家売却でよくあるつまずき

はじめての実家売却では、次のようなつまずきが起きがちです。あらかじめ知っておけば避けられます。

名義が亡くなった親のままで、売却の直前に相続登記が必要だと分かり時間がかかる。1社だけの査定で相場が分からないまま安く手放してしまう。残置物の処分を後回しにして引き渡しが遅れる。税金の特例の期限を過ぎてしまう――こうした例は珍しくありません。

防ぐコツは、名義・書類・片付け・査定を早めに並行して進めることです。きょうだいで相続している場合は、売却の方針を先に話し合っておくと、後のもめごとを防げます。判断に迷うときは、無料相談で進め方を整理することもできます。

関連記事

• 実家じまいの費用相場と全体の流れ【2026年版】
• 空き家のハウスクリーニング費用相場｜サービス別の目安と頼むタイミング
• 遺品整理と買取｜遺品の売却・リサイクルで費用を抑える方法
• 実家片付けの費用相場｜不用品回収・ハウスクリーニングの目安と内訳