ただ、「空き家バンク」という名前は同じでも、中身は自治体ごとにかなり違います。いちばん大きな違いは、不動産会社が間に入るのか、所有者と希望者が直接話すのかです。
結論を先に書きます。申込書を書く前に、実家のある市町村の窓口に電話して、5つのことを確かめてください。どちらの型かで、登録できる条件も、登録したあとに誰が何をするかも変わります。
空き家バンクとは何か
空き家バンクは、市町村（または市町村から頼まれた団体）が運営する、空き家の情報の掲示板のようなものです。所有者が登録を申し込み、自治体が内容を確かめて、ホームページなどに載せます。見た人から「住みたい」「借りたい」と声がかかれば、話が始まります。
国土交通省は、各自治体の空き家バンクの情報をまとめて探せる「全国版空き家・空き地バンク」を用意しています。国土交通省の案内によると、選ばれた株式会社LIFULL と アットホーム株式会社の2社が、試行を経て平成30年4月から本格運営しています。全国版に載るかどうかは、実家のある自治体が参加しているかで決まります。
「不動産会社が入る型」と「当事者どうしの型」
自治体の案内を読み比べると、空き家バンクはおおむね2つの型に分かれます。どちらが良い・悪いではなく、登録する側がやることが違います。
| 不動産会社が入る型 | 当事者どうしの型 | |
|---|---|---|
| 話を進める人 | 自治体が紹介した不動産会社が間に入る | 所有者と希望者が直接話す |
| 不動産会社との取り決め | 登録の条件になっていることがある | 不動産会社に仲介を頼めないとしている自治体がある |
| 自治体の案内の例 | 埼玉県坂戸市、新潟県村上市 | 広島県呉市 |
| 向いている人 | 遠方に住んでいて、やりとりを任せたい | 地元に通えて、相手と直接会って話せる |
坂戸市の案内では、申請書を出すと、市が協定を結んでいる宅地建物取引業の団体に仲介する不動産会社の選定を頼み、その不動産会社と専任の媒介契約を結んだうえで登録が決まる、という流れになっています。
呉市の案内は逆で、「交渉は個人間取引で、当事者同士で直接話し合いをしていただきます」とあり、不動産会社と媒介契約を結ぶことはできないと書かれています。さらに、市は交渉に一切関与せず、交渉のトラブルは当事者間で解決してもらうとも明記しています。
遠方に住んでいる家族にとって、この違いは大きいです。当事者どうしの型では、内覧の立ち会い、条件のすり合わせ、書面の用意まで、所有者の側で段取りすることになります。
登録の流れ
細かな順番は自治体ごとに違いますが、不動産会社が入る型の例として、坂戸市の案内にある流れを並べるとこうなります。
- 申請書類を出す……所有者であることが分かる書類などを求められることがあります
- 仲介する不動産会社が決まる……市が協定先の団体に選定を頼みます
- 空き家で立ち会う……申請者の立ち会いのもと、市の職員と不動産会社が現地を見ます
- 不動産会社と媒介契約を結ぶ
- 登録が決まり、情報が載る
- 希望者が出たら、不動産会社から連絡が来る
当事者どうしの型では、2と4が無く、代わりに希望者と直接連絡を取り合う段取りになります。「現地での立ち会い」はどちらの型でも出てくることが多いので、遠方なら帰省の日程と合わせて申し込むと無駄がありません。
窓口に先に確かめる5つ
窓口は市町村の住まい・移住・空き家対策などの担当課です。電話1本で聞けることばかりなので、申込書を取り寄せる前に聞いてください。
| 確かめること | なぜ要るか | 聞き方の例 |
|---|---|---|
| ① 不動産会社が入る型か、当事者どうしの型か | 登録したあとに、誰が希望者とやりとりするかが決まります | 「登録したあと、希望者との話は誰が進めますか」 |
| ② ほかの不動産会社に頼んでいても登録できるか | 村上市は「すでに不動産業者などに取引を依頼している物件は、空き家バンクに登録できません」と案内しています | 「いま不動産会社に売却を頼んでいます。並行して登録できますか」 |
| ③ 家財が残ったままで登録できるか | 呉市は「荷物が残ったままでも登録は可能」、村上市も片づけは強制ではないとしています。ただし見栄えのために清掃をすすめる案内もあります | 「中に家具が残っています。このまま申し込めますか」 |
| ④ 片付けや改修の補助があるか、申請はいつか | 呉市は、家財処分の補助金を使う場合は登録の前に手続きが必要と案内しています。順番を間違えると使えなくなることがあります | 「家財の処分や修繕の補助はありますか。申請は登録の前ですか後ですか」 |
| ⑤ 登録期間と、やめるときの手続き | 呉市の登録期間は2年間で、延ばすには届出が要ります。途中で売り先が決まったときの取り下げ方も聞いておきます | 「登録の期間は何年ですか。途中でやめるときは何をすればいいですか」 |
答えはメモに残してください。きょうだいで実家じまいを進めているなら、そのメモを共有するだけで「空き家バンクにするかどうか」の話し合いが具体的になります。
片付けは、登録の前か後か
「荷物が残ったままでも登録できる」自治体はありますが、載る写真に家具や段ボールが写っていると、見る人は住んだあとの姿を思い描きにくくなります。一方で、補助の申請より先に片付けてしまうと、補助が使えないことがあります。
迷ったときは、次の順番にすると失敗が少なくなります。
- 窓口で5つを確かめる（とくに④補助の有無と申請の時期）
- 補助があるなら、申請を先に済ませる
- 貴重品・書類・思い出の品など、家族にしか分けられないものを先に抜く
- 残りを片付け、室内を掃除してから写真を撮ってもらう
どこから手をつけるかは 実家の片付けは、どこから手をつければいいのか｜部屋の順番と、最初の3時間でやること に、売れるものを先に分ける考え方は 実家の片付けで出たものを売るなら、誰に頼むのか｜片付け業者・買取業者・リサイクルショップの違いと、頼む順番 にまとめています。
エアコンや照明、給湯器を残して登録するかどうかも、見る人の判断に影響します。考え方は 実家のエアコン・給湯器・照明は、外すのか残すのか｜「置いていっていいもの」は引き渡し方で変わります を参照してください。
空き家バンクが向く家、向かない家
- 向きやすい……移住や二拠点暮らしを考える人が探しに来る地域にある。自治体が移住の相談や住まいの補助に力を入れている
- 向きやすい……急いで手放す必要がなく、登録期間（呉市なら2年）のあいだ待てる
- 向きにくい……明け渡しや引き渡しの期限が決まっていて、数か月で結論を出したい
- 向きにくい……遠方で通えないのに、当事者どうしの型の自治体にある
- 向きにくい……すでに不動産会社に売却を頼んでいて、併用できない自治体にある
空き家バンクは、登録すれば必ず決まる制度ではありません。待っているあいだも家は傷み、庭の草は伸びます。登録と並行して、見回りをどうするかを決めておいてください。遠くて通えない場合の頼み先は 遠くて通えない実家は、月1回の「見回り」を人に頼める｜管理代行で何をしてくれて、何をしてくれないか、庭は 誰も住まない実家の庭は、家より先に苦情になる｜草刈りと庭木を、どの頻度で誰に頼むか にまとめています。
よくある質問
空き家バンクに登録するのに、お金はかかりますか。
登録そのものは無料としている自治体があります（呉市・村上市の案内）。ただし、不動産会社が入る型では、話がまとまったときに不動産会社への報酬が生じるのが通常です。どこで費用が出るかは、窓口と、紹介された不動産会社に確かめてください。
実家のある町に空き家バンクがあるか、どうやって調べますか。
「市町村名 空き家バンク」で検索すると、自治体のページが出てくることが多いです。国土交通省が案内している「全国版空き家・空き地バンク」から、参加している自治体の物件を探すこともできます。見つからなければ、市町村の代表電話で「空き家の担当課」につないでもらってください。
名義が亡くなった親のままです。登録できますか。
登録できるのは、原則として所有者か、所有者から頼まれた人です。名義が親のままのときにどう扱うかは自治体によって違うので、①〜⑤と一緒に窓口で聞いてください。名義を変える手続きそのものは、司法書士に相談するのが確実です。
賃貸で貸すこともできますか。
「売りたい」だけでなく「貸したい」でも登録できる自治体が多くあります。貸す場合は、修繕を誰がするか、家財をどこまで残すかを先に決めておかないと、話が進んでから止まります。
登録したのに、問い合わせが1件も来ません。
まず、載っている写真と説明を自分の目で見てください。写真の枚数が少ない、家財が写り込んでいる、間取りが分からない、という状態だと見る人は判断できません。当事者どうしの型なら、写真の差し替えや説明の書き足しができないか、窓口に相談してください。
空き家バンクに出すか、売るか、しばらく持つかを、実家の状況に合わせて整理したい場合は ご相談の窓口 からお気軽にお問い合わせください。
ご状況をうかがって、進め方と費用の目安をお伝えします。